Покупка и продажа жилья с использованием маткапитала: советы экспертов
О спорных моментах покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2024 году рассказал эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Ракута.
Маткапитал можно использовать как в качестве первоначального взноса, так и на досрочное погашение ипотеки, здесь нет никаких ограничений. Как рассказал изданию АБН эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Ракута, на налоговый вычет он тоже не влияет.
— Причем помимо стандартного вычета за имущество, граждане также могут получить вычет за уплаченные проценты по ипотеке, — добавляет ипотечный брокер.
Но есть один важный фактор, который нельзя упускать. Чтобы продать недвижимость, купленную с использованием маткапитала, нужно получить согласие органов опеки.
— Если человек понимает, что в этой квартире он будет проживать не длительный срок, а, например, 3-5 лет, и планирует продать ее и купить что-то большее, то маткапитал в этом случае использовать не рекомендую, потому что процедура продажи такого жилья значительно сложнее. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обязательно получить разрешение и согласие органов опеки и уже после этого заниматься продажей недвижимости, — подчеркнул Дмитрий Ракута.
Эксперт напомнил, что при использовании маткапитала обязательным условием является выделение долей, что тоже усложняет продажу. Покупатели неохотно связываются с подобными сделками. Отмечает эксперт и то, что не все специалисты берутся продавать такую недвижимость в связи с бюрократическими сложностями. Все эти факторы необходимо учитывать не только при продаже жилья, но и при его приобретении.
