Ямальский юрист Салиндер назвала пять способов, как уменьшить нагрузку от ипотеки

Председатель Государственной думы Вячеслав Володин несколько дней назад заявил, что для большинства людей выплата ипотечных кредитов становится кабалой. Он напомнил, что соответствующий способ приобретения квартиры не должен усложнять жизнь, как это происходит в последнее время. В связи с этим журналист издания «Ямал 1» Елизавета Поварницына связалась с инвестиционным советником из Ямало-Ненецкого автономного округа Людмилой Салиндер и выяснила, как уменьшить нагрузку от ипотеки.

В рамках беседы юрист подчеркнула, что один из действенных способов — это рефинансирование имеющегося кредита. Однако такой вариант выгоден только в том случае, если процентная ставка по ипотеке высокая и если еще не успели внести существенную часть основного долга. Если же основной долг по ипотеке погашен наполовину или более, рефинансирование становится неактуальным.

Второй способ — досрочное погашение основного долга. Есть три способа: уменьшить платеж, уменьшить срок ипотеки и комбинированный.

— Выбор способа зависит от целей заемщика. Если хочется снизить кредитную нагрузку на семейный бюджет, то необходимо уменьшить платеж. Если же хочется снизить переплату процентов по кредиту, то следует воспользоваться уменьшением срока кредита. Комбинированный подходит для тех, кто хочет побыстрее избавиться от ипотечной кабалы в целом, — объяснила Салиндер.

Третий способ — ежемесячный платёж на 20% больше необходимого. В таком случае срок выплаты значительно сократится. Если же вы хотите расплатиться с ипотекой в два раза быстрее, то при каждом погашении ежемесячного платежа делайте частично досрочное погашение основного долга ровно наполовину.

— Например, ежемесячно вносите 30 000 рублей, из них 5 000 рублей на основной долг, 25 000 рублей на проценты. Добавьте 2500 рублей и направьте на погашение основного долга, но не забудьте заранее написать заявление, — указала юрист.

Хорошим подспорьем является использование налоговых вычетов для частично досрочного погашения кредита. За приобретение квартиры каждый из супругов может получить налоговый вычет в размере 260 000 рублей, за проценты по ипотеке – 390 000 рублей.

— Итого на двоих — 1 300 000 рублей. А еще можно получать налоговые вычеты за страхование, инвестиции, спорт, лечение и обучение. С 1 января 2024 года совокупный размер вычетов увеличился до 150 000 рублей, при расходах на дорогостоящее лечение можно заявлять в полной сумме. Если эти деньги направить на частично досрочное погашение ипотеки, то общий срок ипотеки значительно сократится, — поделилась четвертым неочевидным советом Салиндер.

Если семья имеет детей, то можно рассмотреть комбинацию финансовых решений: федеральный и региональный маткапиталы, семейную ипотеку, налоговые вычеты, субсидию для многодетных семей в размере 450 000 рублей.

— Важная рекомендация: помните, что размер кредитной нагрузки на семейный бюджет не должен превышать 35%. Перед тем, как взять ипотеку или любой другой кредит, оцените свое текущее финансовое положение и рассмотрите другие финансовые и инвестиционные решения, — резюмировала юрист.

Прежде риелтор из ЯНАО объяснила, почему льготная ипотека с большей долей вероятности сохранится для северян.