В России вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве

С 1 июля в России вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве. В договоры «долевки» вводится механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, сообщают «Ведомости». Согласно поправкам, покупатели по-прежнему смогут вложиться в строительство на стадии «котлована», но они не будут отдавать деньги напрямую девелоперу, а станут перечислять их на специальный эскроу-счет. Под него застройщикам будут выдаваться банковские кредиты. При этом доступ к деньгам разблокируют только в том случае, если все обязательства перед дольщиками будут выполнены. Таким образом жильцы получат ключи от готовой недвижимости, а застройщик – ключ от ячейки.

Предусмотрены поправками и возможные форс-мажоры. К примеру, если строительство под угрозой или девелопер затеял нечестную игру, россияне смогут получить свои деньги с эскроу-счета обратно. Если же у банка-держателя счета отзовут лицензию, на помощь придет Агентство по страхованию вкладов и компенсирует до 10 миллионов рублей за одну квартиру в одном доме.

Нововведения ужесточают требования непосредственно к застройщику. Так себя смогут называть только компании, которые работают на рынке более трех лет и уже ввели в эксплуатацию от 10 тысяч квадратных метров жилья.

Кроме того, впредь застройщик не сможет одновременно реализовывать сразу несколько объектов - только один. При этом, к понятию «проект» относится и единственный дом, и целый жилой комплекс, включая пару многоэтажек. Под реализацию каждого объекта необходимо открыть счет в уполномоченном государством банке. Также только один. И через него проводить все расчеты по строительству.