Ямальцы смогут купить вторичное жилье под 2% годовых

Жителям Севера и Дальнего востока будет легче купить жильё. Программа льготной ипотеки под 2% годовых может начать действовать для вторичного рынка. Как это отразится на рынке недвижимости, выяснял «Ямал 1».

Ипотека для северян на новых условиях

Президент России Владимир Путин на пленарном заседании Восточного экономического форума 5 сентября предложил расширить программы дальневосточной и арктической ипотеки.

— Считаю правильным сделать дальневосточную и арктическую ипотеку для всех семей в регионе, которые воспитывают трех и более детей. Подчеркну — для всех многодетных семей независимо от возраста родителей, — отметил глава России.

Помимо этого, он призвал использовать дальневосточную и арктическую ипотеку не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья. В частности, в городах, где пока не строятся многоквартирные дома и нет предложений от застройщиков.

— Конечно, нужно будет учесть годы постройки и состояние домов, где приобретается жилье, — уточнил Президент.

Российский лидер также поручил распространить ипотечную программу по ставке 2% на всех работников государственных и муниципальных образовательных учреждений на дальневосточных и арктических территориях.

Когда новостройки в дефиците

Предложения Президента позволят создать условия, чтобы российские предприниматели активнее взаимодействовали с близлежащими странами, считает председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Это потребует дополнительных расходов бюджета для субсидирования процентной ставки. По его словам, имеет смысл обратить внимание не только на вторичку, но и на новые категории людей, которые смогут воспользоваться дальневосточной и арктической ипотекой.

— Нужно привлекать ещё больше людей на эти территории. Необходимо привлечение и закрепление кадров. Ради жилья они будут готовы приехать и работать, — сказал депутат «Ямал 1».

Аксаков добавил, что предложение Президента особенно актуально для регионов, где жилищных проектов сейчас мало, где дефицит нового жилья, где строительство идёт не очень активно.

— Я бы ещё обратил внимание на арендное жильё. Во-первых, это активизирует строительство, во-вторых, привлечет кадры, — предложил парламентарий.

В числе регионов, где дальневосточная и арктическая ипотека пробуксовывает, Аксаков назвал и Ямало-Ненецкий автономный округ.

— Президент сказал, значит, программа будет реализована. Условия для ямальцев изменятся, — подытожил депутат.

Цены на вторичку могут вырасти

Председатель Ассоциации «Региональное объединение ямальских риэлторов» Любовь Григорьева рассказала «Ямал 1», что новые условия дальневосточной и арктической ипотеки могут вызвать рост цен на вторичное жилье.

— Рост цен возможен, так как многодетных семей на Ямале много, и при увеличении потока потребителей цены могут вырасти. Плюс ЦБ России сейчас планомерно снижает ключевую ставку, что тоже увеличивает спрос на вторичное жильё. А там, где он высокий, там и цены поднимаются, — предположила Григорьева.

Собеседница «Ямал 1» добавила, что не стоит забывать особенности дальневосточной и арктической ипотеки — цена квадратного метра в приобретаемом жилье по этой ипотеке ориентируется на установленную стоимость квадратного метра для нашего региона Минстроя. Сейчас на Ямале она составляет 178,86 тысячи рублей за «квадрат».

— Поэтому в данном случае государство сможет влиять на цены в нашем регионе, — отметила риелтор.

Григорьева считает, что нынешние цены 170-200 тысяч рублей за квадратный метр останутся примерно на прежнем уровне. Однако спрос на вторичное жильё обязательно вырастет.

— Особенно, если люди смогут его покупать под двухпроцентную ипотеку, — резюмировала эксперт.

При этом Григорьева полагает, что в городах спрос будет выше, чем в сельской местности.

Ранее сообщалось, что на Ямале упростят подачу документов по программе жилищного капитала.